Die Mitglieder des Steckborner Stadtrates haben Ende 2015 als Privatpersonen die Wohnbaugenossenschaft (Woba) Linde gegründet. Basis für die nachfolgenden Planungsetappen bildete ein Architekturwettbewerb, der durch die politische Gemeinde im Vorjahr durchgeführt und von der Ramser Schmid Architekten GmbH, Zürich, gewonnen wurde. Das Siegerprojekt «fiorino » erfüllte die gestellten Aufgaben am besten. Zu erreichen war eine generationenübergreifende Bebauung mit hoher Wohnqualität auf genossenschaftlicher Basis. Dabei spielte auch die Einpassung an das orts- und städtebauliche Bild eine zentrale Rolle. Mit Annahme des Baurechtsvertrags Mitte 2016 hat der Steckborner Souverän den Weg für die Realisierung dieses Leuchtturmprojekts geebnet. Die Verpflichtung zur Schaffung von bezahlbarem und altersdurchmischtem Wohnraum ist im Vertrag bindend verankert.
Die Wohnbaugenossenschaft Linde baut preisgünstige Wohnungen und Gewerberäume. Sie bietet Wohnraum für alle Bevölkerungskreise an, insbesondere wird ein altersdurchmischtes Wohnen angestrebt.
Ausgewählte Fakten
In den 4 Baukörpern werden insgesamt 49 Wohnungen mit 2,5 bis 5,5 Zimmern realisiert. Im Zentrum entsteht ein Innenhofbereich mit ausserordentlich hohen und nutzungsbezogenen Qualitäten, welcher auch der Öffentlichkeit für Begegnungen aller Art zur Verfügung steht. Vielfältige Durchwegungen für Fussgänger dienen der Quartiervernetzung.
Eine grosszügige Tiefgarage bietet 72 Abstellplätze. Davon sind mindestens 20 Parkplätze für Interessenten ausserhalb der Überbauung reserviert. Weitgehende Vorbereitungen stellen sicher, dass jeder einzelne Einstellplatz mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgerüstet werden kann. Parkplätze für Besucher und Nutzer von Dienstleistungen stehen oberirdisch zur Verfügung. Neben dem eigentlichen Wohnen als Kernnutzung werden auch Räumlichkeiten für Dienstleistungen angeboten. Ausgewählte Gesundheitseinrichtungen sowie der lokale Posten der Kantonspolizei Thurgau beziehen an der Frauenfelderstrasse ihre Räumlichkeiten.
Mit einer Wärmeerzeugung mittels Erdsonden, einer grossflächigen Solarstromanlage auf den Dächern sowie einer zeitgemässen Gebäudedämmung werden energieeffiziente Techniken umgesetzt. Die Dachflächen der Gebäude sind so gross, dass neben einer Solarstromanlage für die Bewohner des Areals die erste Beteiligungsanlage «Steckbornsolar» realisiert werden kann.
Umsetzung und Bauprogramm
Für die Realisierung des Projekts konnte die Generalunternehmung HRS Real Estate AG gewonnen werden. Die Bezugsbereitschaft ist für den 1. Oktober 2020 zugesichert. Das ambitionierte Bauprogramm konnte dank milder Winter, motivierter Unternehmungen und eines störungsfreien Ablaufs bislang eingehalten werden.
Vorteile der Wohnbaugenossenschaft
– Durch seine absolut zentrale Lage und die Nähe zur historischen Altstadt, in kürzester Gehdistanz zum öffentlichen Verkehr, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsräumen am See bot das Lindenareal ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines Konzepts für altersdurchmischtes Wohnen.
– Die Genossenschaft ist parteipolitisch und konfessionell neutral und steht allen Menschen offen.
– Die Liegenschaft darf nicht verkauft werden. Sie ist somit der Spekulation entzogen.
– Nach dem Prinzip der Kostenmiete dürfen die Mieteinnahmen der Woba Linde nur die tatsächlich anfallenden Aufwendungen für Land, Baukosten, Unterhalt und Verwaltung inklusive Rückstellungen decken. Dies hat zur Folge, dass die Wohnungen mittel- und langfristig deutlich preisgünstiger sind als im übrigen Wohnungsmarkt.
– Anders als für Wohneigentum braucht es für eine Mitgliedschaft in der Genossenschaft kein grosses Eigenkapital. Die Genossenschafter tragen kein Risiko eines Immobilienkaufs wie steigende Hypothekarzinsen und/oder fallende Immobilienwerte.
– Die Bewohner geniessen eine hohe Wohnsicherheit. Mitglieder der Genossenschaft haben ein Wohnrecht, womit ihnen die Wohnung nicht einfach gekündigt werden kann.
– Alle Genossenschaftsmitglieder können an der jährlich einberufenen Generalversammlung basisdemokratisch mitbestimmen und mitgestalten sowie die Mitglieder des Vorstandes wählen.
– Die Genossenschaft bietet zusätzliche Angebote wie gemeinschaftliche Anlässe, Freizeitaktivitäten, Nachbarschaftshilfe, Gemeinschaftsräume und anderes. Dies, zusammen mit der Möglichkeit, sein Wohnumfeld aktiv mitzugestalten, trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. (pd)
Tag der offenen Tür
Heute in einer Woche, am Samstag, den 13. Juni, findet von 10 bis 14 Uhr auf dem Lindenareal in Steckborn ein Tag der offenen Tür statt. Zum Start des Rundgangs durch eines der Gebäude gelangt man durch die Einfahrt zur Tiefgarage an der Dorfstrasse. Alle Interessenten sind herzlich eingeladen, sich von der hohen Qualität der Wohnungen sowie den Besonderheiten eines genossenschaftlichen Wohnens an zentraler Lage im schmucken Städtchen am Untersee zu überzeugen.
Weitere Informationen auf www.wobalinde.ch